买哪个好|700万,如何在广州买学区房?
小黎 2020-11-27 14:02:23
最近,一位粉丝在后台提问,700万,如何在广州买一间最优的学区房?

这位粉丝的情况是这样的,四年之后要用到学位,所以一二手都能选,学校要老牌的省级名校,升值能力要强,小区楼龄不能太老,周边堵车不能太严重。

这应该是大部分人的买房诉求,看完这个回答,你就会知道,学区房该怎么买。


买哪个好|700万,如何在广州买学区房?


学区房怎么买?

第一步,选心仪的学校

在越秀上班,加上700万的预算,基本上中心五区加黄埔的房子都可以选。

虽然白云、与黄埔都有拿得出手的教育资源,但与该粉丝的生活圈距离较远,基本可不作考虑。

选学区房的第一步,选学校!先来看看天河的学校:

目前天河公认的天河第一梯队名校有四所,分别是:

华师附小(对口初中华师附中)、华阳小学(对口初中47中)、华景小学(对口初中113中)、龙口西小学(对口初中47中)。


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华师附小,图片来源:网络

华师附小对应学区房,基本不需要考虑,就算买到小面积住宅,能不能读上还是一个问题。

其余三所小学按照700万预算范围,侨林苑(华阳小学学位)华景新城(华景小学学位)芳草园、枫丹雅筑、金碧翡翠华庭(龙口西小学学位)是当中性价比较高的二手盘。

再按照该粉丝的需求进一步筛选: 侨林苑是单体楼没有小区,淘汰; 华景新城周边华南快速,广园快速路,中山大道,内部道路枫叶路都很堵,淘汰;

剩下的只有龙口西小学对应学区房可选了。


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龙口西小学,图片来源:龙口西小学

金碧翡翠华府是单体楼,没有小区,也不列入考虑范围。

据链家数据显示,目前芳草园只有一个14日前发布的房源在700万以下,选择较少,但也从侧面印证该小区流通性强。


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芳草园在售700万以下二手房,另外一个是车位


枫丹雅筑有5套房源总价在700万以下,但房源发布日期较久远,流通性稍差。


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从账面数据上看,天河区里最能满足该粉丝需求的,应该就是芳草园了

越秀也是教育强区,但越秀的二手房并不太符合该粉丝的选房条件,学位与居住品质兼容。

越秀第一梯队的学校更多:东风东路小学, 东山培正小学, 文德路小学, 农林下路小学, 小北路小学, 铁一小学, 育才小学等。

越秀区的二手学区房比天河更贵,700万在天河能买80平左右的学区房,在越秀只能买70平以下,而且楼龄更老,居住环境一般

同是第一梯队,没必要为了相差无几的排名,而牺牲居住质量。而且楼龄超过20年之后,房价涨幅会进入瓶颈期,越涨越慢。

从性价比的角度,天河的二手房比越秀二手房更值得入手。

新晋名校与老牌名校有多少差距?

荔湾,海珠的学区房能买吗?

700万预算,除了能买天河、越秀的老牌名校二手房之外,还能买荔湾、海珠的新房。

有几个大方向可供参考,一是广钢新城,华师附与省实双名校,每个项目都是学区房,目前在售的新项目是中海学仕里、保利和光晨樾二期、保利堂悦,都在你的预算范围之内。

二是今年大热的海珠创新湾,中海观澜府也是一个不错的选择,对口小学为时代大家的配建学校,据悉也是省级标准配置,当前售价约6-8万/㎡。


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华南师范大学附属荔湾小学已开学(图源:网络)

该粉丝还有一个顾虑,或许也是大部分家长的顾虑,老牌名校与新晋省级名校会不会有差距。

差别肯定是有,比如学校更新,设别更全,操场更大等等。

差距倒谈不上,比如家长们担心的师资问题,省级名校的招聘要求更严格,按常理说,教师的硬实力是有保障的,而欠缺的那点教学经验,稍有时日就可以弥补上。

从长远来看,新晋名校与老牌名校之间的差距微乎其微,基本可以忽略不计。可放心购买!

最后,如果在买房过程中有什么疑问,可以向进入【买哪个好】小程序向楼市君提问,我们将为你悉心解答哦!

另外,无论你想租房、买房,还是有房出租、出售,【粉丝帮】都能帮你!有需要的朋友,欢迎加小编微信投稿~
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